Ara que et pensaves que ja podies començar la reforma i fer pols, soroll i trencar amb tot allò que no t’agrada de la teva llar, encara queden algunes passes a fer... com la planificació de les obres 6. ACORDAR LA PLANIFICACIÓ DE LES OBRES DE REFORMA Si ja t’has decidit per una empresa constructora que t’executi l’obra, és molt important establir les condicions. Segurament, l’empresa per la que t'hagis decidit tindrà preestablertes algunes, però cal que les coneguis. Fins i tot abans que acabis per decidir-te per qui t’executa l’obra! Entenc que l’empresa o persona autònoma que hagis triat està en disposició de treballar al sector de la construcció, amb tota la documentació vigent (assegurances, homologacions, titulacions, obligacions fiscals...), per tant no hi entro, de moment, en aquest punt. Pots demanar, abans de començar les obres i abans de l’acceptació de qualsevol pressupost que t’informin de: -  la planificació general de l’obra: fases que tindrà, per quina zona començaran, quins oficis intervindran primer, si una vegada que comencin ja no marxen de l’obra fins acabar... - data concreta d’inici a fi de que et puguis planificar - data de finalització… molt important! - lloc d’apilaments de material durant les obres - lloc d’apilament de les runes - si està inclosa la retirada de runes i la neteja final de l’obra - si protegiran mobiliari o zones de no afectació de les obres… - o si protegiran o netejaran zones comunitàries de l’edifici (en cas que sigui un pis) - mètodes de pagament, dates i fraccionaments, si serà per certificació… - si el pressupost inclou les...

Ja saps que vols reformar, saps els diners amb els que comptes per realitzar les obres (deixant a banda la bossa per a imprevistos). Tens el projecte realitzat i has decidit que les obres, o part d’elles les executarà algú per tu, és el moment de... aconseguir 3 pressupostos per la reforma.   5. DEMANAR COM A MÍNIM 3 PRESSUPOSTOS Si tens un projecte tècnic realitzat, et seran de gran ajuda els amidaments que incorpora. Els amidaments, com has vist a l'apartat anterior, són com la teva llista de la compra, hi diu el que has de comprar, de quina qualitat i la quantitat. El que has de comprar ho diuen les partides, ja que no és el mateix una rajola blanca de 20x20cm que una peça de gran format d' 1x1m, per tant, les partides han de ser precises i detallades. Aquestes partides, a banda de dir-te el què, també et diuen les quantitats, que venen expressades en diferents unitats. Les unitats poden ser metres, metres quadrats, metres lineals, hores… Si és així i disposes dels amidaments, demana a les empreses constructores que únicament valorin les partides dels amidaments. Això t’ajudarà a poder comparar un pressupost amb l’altre, ja que tindràs la certesa de que estan contant les mateixes coses, de la mateixa qualitat i mateixes unitats. Si no tens amidaments ni projecte, t’hauràs d’assegurar d’explicar correctament l’abast i característiques de l’obra a les persones que el realitzin i assegurar-te que els pressupostos que t’aportin estiguin molt ben detallats i desglossats. Una vegada et donin els...

La feina prèvia ja la tens enllestida, ara toca filar prim i definir fins l’últim detall! La teva reforma necessita un projecte. 4. EL PROJECTE DE LA REFORMA El projecte de la reforma, a mode general, està format per una memòria on s’especifiquen les feines a realitzar de manera escrita i detallada, amb la justificació dels càlculs necessaris i de normativa. També te el recull de la documentació gràfica, que són els plànols tant de planta, com alçats i seccions necessaris que poden variar segons les característiques del projecte i en els que a més de representar-se la distribució i materials d’acabat també s’hi contemplen les instal·lacions, detalls constructius... El projecte també incorpora els amidaments. Els amidaments són com la llista de la compra et diu el que has de comprar, de quina qualitat i la quantitat. Tant si el teu Ajuntament et demana projecte com si no, és molt recomanable tenir-ne, ja que t’ajudarà a: - tenir les idees, que has pres en els passos anteriors, grafiades, endreçades i de manera objectiva - visualitzar l’abast de les obres - detallar en cada punt de la llar les feines a realitzar, a vegades no es fins que representes gràficament les feines a realitzar que te n’adones de petits problemes que necessiten atenció especial (al canviar el model de vàter la porta del bany no obre, pretens canviar la dutxa de lloc i te n’adones que tens una finestra que quedaria mig dins mig fora de la dutxa...) - planificar l’ordre de les feines per a que no...

Ara que ja saps que vols fer la reforma, quin és aproximadament l’abast de les obres i si necessites algun permís per part de l’Ajuntament, cal... un pressupost. 3. ESTABLIR UN PRESSUPOST PER LA REFORMA Ja et comences a imaginar la teva llar amb un vestit nou. Saps distingir els tipus de parquet i saps quins són aptes per a banys només al veure la seva classificació. Distingeixes les diferents tonalitats d’un mateix color de pintura... En definitiva, ja tens una idea molt propera del que vols. Ara et toca aterrar, és aconsellable establir un pressupost, sabent de quins diners disposes o de quants en pots disposar. Aquest pressupost no només ha de contemplar els materials i la ma d’obra de les persones que intervinguin a l’execució de la mateixa. Sinó que també has de tenir en compte les taxes de l’Ajuntament, honoraris de projectista i direcció de les obres, taxes de la gestió de residus i transport i càrrega dels residus, mobles, electrodomèstics, impostos (IVA vigent...)... Cada reforma serà diferent i per tant tindrà associats uns costos o uns altres. El teu topall econòmic Saber quin és el teu topall econòmic per a les obres t’ajudarà a prioritzar i prendre decisions. Tan mateix és recomanable tenir a banda, una bossa de diners per a imprevistos. A vegades pot passar que no preveies substituir la xarxa de sanejament (desaigües) del bany, i quan treus la banyera per posar-hi un plat de dutxa te n’adones que s’ha de modificar el recorregut de les canonades. Això suposarà un...

2. INFORMACIÓ PER LA REFORMA Ara que ja saps quina reforma vols fer i quin és aproximadament l’abast de les obres... Busca tota la informació per la reforma! Abans de seguir amb tot el procés fes una visita al web del teu Ajuntament o si ets més de moure’t fes una visita a les oficines municipals i informa’t si et cal demanar algun tipus de llicència d’obres. Per les obres més petites (reforma de bany o cuina…), a la majoria d’Ajuntaments s’ha de tramitar la comunicació prèvia d’obres. És un tràmit que és realitza al moment i el pots fer tu o una/un  representant  (podria se l’empresa constructora o tècnic/a que supervisi les obres). És un tràmit que acostuma a ser ràpid, a no tenir cap cost i que pot estalviar-te algun mal entés per part del teu veïnat. Per a obres de més abast, com poden ser canvis de distribucions, afectacions a parets de càrrega… l’administració acostuma a demanar un projecte tècnic. En general per saber si et cal demanar algun tipus de permís a l’Ajuntament del teu municipi, has de tenir clar si: -  modifiques la distribució de l’habitatge, és a dir, si enderroques parets i/o en fas de noves -  afectes a la façana, com per exemple canvies dimensions de finestres o en fas de noves -  intervens a l’estructura de l’edifici ja sigui per l’enderroc de parets de càrrega o per realitzar nous passos entre estances afectant elements estructurals -  afectes a elements comuns de l’edifici com poden ser patis de llum, façanes, balcons, passos d’instal·lacions... -  amplies...

1. TENIR CLAR QUINA REFORMA VULL FER (PLANIFICACIÓ): El primer que hem de saber qué volem fer, les implicacions i les conseqüències que te. És realment important definir la planificació de la reforma. Abans de començar el teu projecte definir l’abast del mateix. Quan parlo d’abast no hem refereixo a la zona de la llar, si no a les feines a realitzar. És a dir, si  realment només vols canviar els mobles de la cuina, ho has de tenir clar des del principi. Pot passar que una vegada treguis els mobles, te n’adonis que les rajoles tenen forats a zones on no hi haurà mobles amb la nova disposició, que caigui o es trenqui alguna en retirar els mobles… Si realment només vols canviar els mobles pensa abans en possibles solucions pels imprevistos i  veure’t immers/a en una obra de major abast que no volies. Per tant la meva recomanació és pensar, pensar i pensar, que és el que realment vols executar. Saber el que vols reformar d’inici: - t’evitarà increments del pressupost no desitjats: tenir clars i planificats els treballs et permetrà dur un correcte seguiment del pressupost. Tot i això, a vegades poden sortir imprevistos com detectar que una biga presenta corrosió si estava oculta sota un cel ras, trobar-se un paviment hidràulic, bonic però per arreglar. Al retirar un paviment de rajoles no tan boniques... D’aquest tipus d’imprevistos en parlarem un altre dia. - t’evitarà que les obres s’eternitzin: quan et predisposes a fer una obra s’han de coordinar diferents oficis, tant...